Prawo nieruchomości

Zakup działki, sprzedaż lokalu użytkowego, spór z deweloperem o wady budynku czy analiza stanu prawnego kamienicy sprzed wojny — prawo nieruchomości dotyka zarówno codziennych transakcji, jak i wieloletnich postępowań o znaczne kwoty. Kancelaria K&S od ponad dekady wspiera klientów w Gdańsku, Elblągu i całej Polsce w sprawach, w których nieruchomość jest przedmiotem obrotu, zabezpieczenia lub sporu. Łączymy doświadczenie w prawie cywilnym, administracyjnym i budowlanym z prowadzeniem negocjacji na każdym etapie — od listu intencyjnego po rozprawę apelacyjną.

Transakcje na rynku nieruchomości — od audytu do aktu notarialnego

Każda transakcja dotycząca nieruchomości zaczyna się od weryfikacji jej stanu prawnego. W praktyce oznacza to więcej niż przejrzenie księgi wieczystej. Analizujemy działy III i IV księgi, sprawdzamy decyzje administracyjne, wypisy z ewidencji gruntów, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz historię zmian właścicielskich.

Dla klientów kupujących mieszkanie z rynku pierwotnego weryfikujemy prospekt informacyjny dewelopera i analizujemy umowę deweloperską pod kątem klauzul niekorzystnych dla nabywcy. Sprawdzamy także, czy deweloper dysponuje wymaganymi pozwoleniami i czy rachunek powierniczy spełnia wymogi ustawowe. Przy transakcjach na rynku wtórnym badamy, czy nieruchomość nie jest obciążona służebnościami, roszczeniami osób trzecich albo hipotekami blokującymi sprzedaż lub istotnie obniżającymi jej wartość rynkową.

W transakcjach komercyjnych — nabyciu gruntów inwestycyjnych, budynków biurowych czy portfeli nieruchomości — przeprowadzamy pełne due diligence prawne i podatkowe. Raport obejmuje analizę ryzyk środowiskowych, zgodności z planem miejscowym i ograniczeń wynikających z ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Na tej podstawie przygotowujemy lub negocjujemy umowy przedwstępne i przenoszące własność, zabezpieczając interesy klienta karami umownymi, warunkami zawieszającymi i rachunkami powierniczymi.

Inwestycje budowlane i proces deweloperski

Obsługujemy inwestorów na każdym etapie realizacji przedsięwzięcia budowlanego — od analizy możliwości zabudowy działki, przez uzyskanie pozwolenia na budowę, po odbiór obiektu i pozwolenie na użytkowanie. Naszym celem jest skrócenie czasu potrzebnego na decyzje administracyjne przy jednoczesnym zagwarantowaniu, że pozwolenia nie zostaną podważone przez strony postępowania.

Przygotowujemy i opiniujemy umowy z projektantami, wykonawcami i podwykonawcami robót budowlanych, uwzględniając specyfikę kontraktów FIDIC. Regulujemy w nich harmonogram prac, zasady odbiorów, mechanizmy waloryzacji wynagrodzenia oraz procedury zgłaszania wad.

Dla deweloperów przygotowujemy wzorce umów deweloperskich zgodne z wymogami ustawy deweloperskiej z 2021 r. (obowiązującej od 1 lipca 2022 r.), w tym umowy rezerwacyjne i prospekty informacyjne. Nieprawidłowo sporządzony prospekt może skutkować odstąpieniem nabywcy od umowy z przyczyn leżących po stronie dewelopera, generując koszty w postaci odsetek i obowiązku zwrotu wpłaconych środków.

Spory dotyczące nieruchomości — mediacja, negocjacje i sąd

Konflikty związane z nieruchomościami dotyczą często znacznych kwot i ciągną się latami. Reprezentujemy klientów w sporach obejmujących m.in.:

• roszczenia z tytułu wad fizycznych i prawnych nieruchomości
• zniesienie współwłasności, w tym podział fizyczny i sprzedaż licytacyjną
• zasiedzenie nieruchomości — po stronie wnioskodawcy i uczestnika
• ustanowienie lub zniesienie służebności gruntowej i drogi koniecznej
• spory z deweloperami o kary umowne, opóźnienia i wady części wspólnych
• odwołania od decyzji wywłaszczeniowych i dochodzenie odszkodowań

Przed złożeniem pozwu rozważamy rozwiązania polubowne — negocjacje, mediację lub ugodę — które w sprawach nieruchomościowych potrafią zaoszczędzić czasu i kosztów. Nierzadko ugoda zawarta przed skierowaniem sprawy do sądu pozwala uniknąć wieloletniego procesu i związanej z nim niepewności co do wyniku. Koordynujemy też współpracę z rzeczoznawcami majątkowymi i biegłymi, dbając by ich opinie stanowiły solidną podstawę argumentacji w postępowaniu sądowym. Reprezentujemy klientów przed sądami powszechnymi wszystkich instancji na terenie całego kraju.

Jeśli planują Państwo transakcję, inwestycję budowlaną albo potrzebują wsparcia w sporze o nieruchomość — zapraszamy do kontaktu z kancelarią w Gdańsku lub Elblągu. Przygotujemy indywidualną analizę sytuacji prawnej i zaproponujemy rozwiązanie dopasowane do okoliczności sprawy oraz skali przedsięwzięcia.

Inwestycje budowlane i proces deweloperski

Obsługujemy inwestorów na każdym etapie realizacji przedsięwzięcia budowlanego — od analizy możliwości zabudowy działki, przez uzyskanie pozwolenia na budowę, po odbiór obiektu i pozwolenie na użytkowanie. Naszym celem jest skrócenie czasu potrzebnego na decyzje administracyjne przy jednoczesnym zagwarantowaniu, że pozwolenia nie zostaną podważone przez strony postępowania.

Przygotowujemy i opiniujemy umowy z projektantami, wykonawcami i podwykonawcami robót budowlanych, uwzględniając specyfikę kontraktów FIDIC. Regulujemy w nich harmonogram prac, zasady odbiorów, mechanizmy waloryzacji wynagrodzenia oraz procedury zgłaszania wad.

Dla deweloperów przygotowujemy wzorce umów deweloperskich zgodne z wymogami ustawy deweloperskiej z 2021 r. (obowiązującej od 1 lipca 2022 r.), w tym umowy rezerwacyjne i prospekty informacyjne. Nieprawidłowo sporządzony prospekt może skutkować odstąpieniem nabywcy od umowy z przyczyn leżących po stronie dewelopera, generując koszty w postaci odsetek i obowiązku zwrotu wpłaconych środków.

Spory dotyczące nieruchomości — mediacja, negocjacje i sąd

Konflikty związane z nieruchomościami dotyczą często znacznych kwot i ciągną się latami. Reprezentujemy klientów w sporach obejmujących m.in.:

• roszczenia z tytułu wad fizycznych i prawnych nieruchomości
• zniesienie współwłasności, w tym podział fizyczny i sprzedaż licytacyjną
• zasiedzenie nieruchomości — po stronie wnioskodawcy i uczestnika
• ustanowienie lub zniesienie służebności gruntowej i drogi koniecznej
• spory z deweloperami o kary umowne, opóźnienia i wady części wspólnych
• odwołania od decyzji wywłaszczeniowych i dochodzenie odszkodowań

Przed złożeniem pozwu rozważamy rozwiązania polubowne — negocjacje, mediację lub ugodę — które w sprawach nieruchomościowych potrafią zaoszczędzić czasu i kosztów. Nierzadko ugoda zawarta przed skierowaniem sprawy do sądu pozwala uniknąć wieloletniego procesu i związanej z nim niepewności co do wyniku. Koordynujemy też współpracę z rzeczoznawcami majątkowymi i biegłymi, dbając by ich opinie stanowiły solidną podstawę argumentacji w postępowaniu sądowym. Reprezentujemy klientów przed sądami powszechnymi wszystkich instancji na terenie całego kraju.

Jeśli planują Państwo transakcję, inwestycję budowlaną albo potrzebują wsparcia w sporze o nieruchomość — zapraszamy do kontaktu z kancelarią w Gdańsku lub Elblągu. Przygotujemy indywidualną analizę sytuacji prawnej i zaproponujemy rozwiązanie dopasowane do okoliczności sprawy oraz skali przedsięwzięcia.